El interés de inversionistas mexicanos por el mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa en ascenso. La búsqueda de seguridad jurídica, diversificación patrimonial y rendimientos en dólares está impulsando una mayor participación de capital mexicano en ese mercado.
Cada vez más mexicanos invierten en bienes raíces en Estados Unidos.
De acuerdo con datos de la National Association of Realtors, los compradores internacionales adquirieron 78 mil 100 propiedades en Estados Unidos durante 2025, por un valor aproximado de 56 mil millones de dólares.
Y dentro de este grupo, México se consolidó como el tercer mayor inversionista extranjero en bienes raíces residenciales, con cerca del 8% de las compras internacionales, solo por detrás de China (15%) y Canadá (14%).
Según explicó Maritza Hernández, cofundadora de Covher Consultores Inmobiliarios, la participación mexicana en este mercado pasó de 6% en 2024 a 8% en 2025, lo que representa un crecimiento cercano a 33% en un solo año.
El dinamismo responde principalmente a inversionistas que buscan proteger su patrimonio frente a la volatilidad económica y cambiaria, al tiempo que generan ingresos en dólares mediante rentas inmobiliarias.
Uno de los destinos más atractivos para el capital extranjero es el estado de Florida, que concentra cerca del 25% de las compras internacionales de vivienda en Estados Unidos. Dentro de este mercado destacan ciudades como Miami, Orlando y Tampa, donde el crecimiento inmobiliario ha ampliado las oportunidades de inversión.
La especialista de Covher Consultores indicó que el perfil del inversionista mexicano suele iniciar con propiedades residenciales con precios cercanos a los 500 mil dólares, aunque en algunos mercados es posible encontrar oportunidades desde 350 mil dólares. En muchos casos, los compradores comienzan con una vivienda y posteriormente amplían su portafolio a dos o tres propiedades para diversificar su patrimonio.
Además del ingreso por renta, el atractivo del mercado estadunidense también se explica por el potencial de valorización. Algunas propiedades pueden registrar tasas de apreciación anual de entre 8% y 12%, dependiendo de la ubicación y el tipo de desarrollo.
Otro factor clave es el marco legal del país, que ofrece mayor certidumbre para los inversionistas. La legislación estadunidense establece reglas claras tanto para propietarios como para inquilinos, así como mecanismos para proteger al dueño en caso de incumplimiento de pago.
El perfil del comprador también está cambiando. Cerca del 30% de los inversionistas en Florida tiene entre 35 y 55 años, principalmente empresarios interesados en construir portafolios inmobiliarios internacionales.
Si la tendencia se mantiene, especialistas estiman que México podría incrementar su presencia en los próximos años dentro del mercado inmobiliario estadunidense, consolidando su papel como uno de los principales inversionistas extranjeros en ese sector.
