La Ciudad de México se ha establecido como el epicentro de negocios en Latinoamérica, atrayendo cada vez más a empresas internacionales que buscan capitalizar el fenómeno del nearshoring.
Las empresas están regresando a las oficinas y el volumen de nuevas transacciones y renovaciones ha superado los niveles observados durante la pandemia.
Y aunque el mercado inmobiliario corporativo enfrenta un exceso de oferta, está en plena recuperación, destaca Ignacio Arellano, director para el sector de oficinas en Newmark.
«En el primer trimestre del año, el inventario de oficinas clase A y A+ superó los 8 millones de metros cuadrados, incrementándose un 1.2% respecto al cierre de 2023. La absorción bruta del mercado fue de 136,812 m², un 49% más que el trimestre anterior,» indicó Arellano.
La Ciudad de México cuenta con el mismo número de edificios con certificación LEED que Chicago, convirtiéndose en un atractivo destino para corporativos internacionales debido a la calidad de sus edificios y el talento bilingüe disponible.
CDMX, un bastión de inversión corporativa en el mercado de oficinas
Adaptándose a los modelos híbridos de trabajo, las empresas están priorizando los edificios de clase A+/A. «Durante la pandemia, muchas empresas optaron por espacios de coworking ante la incertidumbre, pero ahora prefieren oficinas tradicionales con estrategias a mediano y largo plazo,» añadió el directivo. Esto también es impulsado por la NOM-037, que entró en vigor en diciembre de 2023, y ha motivado a las empresas a evitar penalizaciones manteniendo a sus empleados en la oficina.
Respecto a la reconversión de oficinas a viviendas, Arellano señaló que este modelo se ha dado principalmente en edificios clase B o C, mientras que los de clase A o A+ prefieren absorber el costo de tener espacios vacíos antes que invertir en costosas adaptaciones.
Datos del mercado corporativo de la Ciudad de México
– Inventario: Oficinas clase A y A+ superaron los 8 millones de m², con un aumento del 1.2% respecto a 2023.
– Absorción bruta: Registró 136,812 m², un 49% más que el trimestre anterior, aunque la absorción neta fue negativa (-22,421 m²).
– Disponibilidad: La tasa de disponibilidad se mantuvo en 23.5% al cierre del trimestre.
– Precios de renta: Los espacios en obra gris tienen precios de $22.50 a $42.00 USD/m², mientras que los acondicionados van de $26.94 a $47.00 USD/m².
– Corredores principales: Periférico Sur e Insurgentes lideraron la absorción bruta y neta, con significativas ocupaciones en nuevos edificios.
Se concluye que el mercado de oficinas de la Ciudad de México está mostrando signos de recuperación, adaptándose a las nuevas demandas del entorno empresarial post-pandemia y consolidando su posición como el principal hub de negocios en Latinoamérica.
