La CDMX está aprovechando la tendencia del nearshoring, por lo que autoridades locales preparan estrategias como incentivos fiscales.
La Ciudad de México (CDMX) sigue con una tendencia al alza en proyectos inmobiliarios industriales, lo que refleja el ‘boom’ del nearshoring en esta entidad, principalmente impulsado por empresas como Amazon y DHL.
El fenómeno conocido como nearshoring, que se entiende por la demanda de empresas extranjeras que buscan un lugar para instalarse en territorio nacional, está siendo bien aprovechado y explotado por la capital del país, quién se ha subido a esta dinámica y ya se observan resultados por medio de los datos de la ocupación en el mercado inmobiliario industrial. De acuerdo con el último reporte ‘Panorama del Mercado Industrial en México’, de Datoz, plataforma de análisis inmobiliario, entre los principales mercados, la CDMX lidera la lista del inventario total. Además de que el último trimestre del 2022 cerró con 6% más.
Del inventario total, el top cinco está integrado por: CDMX, 16%; Monterrey, 15%; Tijuana, 8%; Ciudad Juárez, 8%; y Querétaro, 7%.
“La Ciudad de México se ha caracterizado por ser un mercado que atrae al giro de logística y distribución. Fácilmente podemos decir que es el mercado más importante en el país y pues esta tendencia continúa”. Sergio Mireles, fundador y CEO de Datoz.
Desarrollo de parques industriales
Las previsiones para este año de los expertos en la medición de los mercados en la Ciudad de México señalan que será muy dinámico pues ya se observan a nuevos desarrolladores que buscan tierra para comprar y hacer parques industriales.
“Sabemos que algunos ya tienen negociación o plan para detonar nuevos parques industriales y eso garantiza que las empresas tengan opciones de instalarse en esta zona, sobre todo en los principales corredores de la Ciudad de México” – mencionó Mireles. En cuanto al origen de las empresas que se están instalando en la capital del país, descartó que sean asiáticas puesto que se sabe que estas están asentadas principalmente en la frontera. En tanto, indicó que sigue siendo la tendencia las compañías estadounidenses que buscan ampliarse en la región.
Impulso al nearshoring
En declaraciones recientes, la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum Pardo, aseguró que para aprovechar la tendencia del nearshoring durante el 2023, su administración prepara algunas estrategias como generar incentivos fiscales en Vallejo y apoyar el establecimiento de corporativos.
La idea es que los incentivos fiscales sirvan para que en Vallejo se asienten las empresas que provienen de Asia y que buscan atender al mercado estadounidense.
En este sentido, el secretario de Desarrollo Económico (Sedeco) adelantó que se trabaja con dueños de naves industriales para que las modernicen en la zona de Vallejo y de la mano promueven entre las empresas toda la asesoría para que puedan tener una rápida estrategia de establecerse en la capital, en materia de permisos y otros trámites de las instancias del gobierno.
TOP 10 / INVENTARIO TOTAL – MERCADO INDUSTRIAL EN MÉXICO (Octubre-Diciembre 2022)
*m² *variación anual %
- CDMX: 15,529,965 m²………….,………..6%
- Monterrey: 14,050,777 m²……………….9%
- Tijuana: 8,014,540 m²………………………7%
- Ciudad Juárez: 7,499,478 m²…….,…….11%
- Querétaro: 6,415,690 m²…………,………8%
- Guanajuato: 6,368,962 m² ………,………3%
- Guadalajara: 5,447,520 m²……..,……….8%
- Saltillo: 5,416,308 m²………………………8%
- San Luis Potosí: 3,601,638 m² ….………4%
- Reynosa: 3,475,714 m² ……………………5%
