La arquitectura, una disciplina que combina arte, ciencia y funcionalidad, está viviendo una revolución tecnológica sin precedentes. Desde herramientas digitales avanzadas hasta el impacto de la inteligencia artificial (IA), la manera en que concebimos, diseñamos y desarrollamos proyectos ha cambiado radicalmente en los últimos años.
Para explorar este tema, conversamos con cinco arquitectos destacados en México: Antonio Pérez, Managing Principal de Perkins&Will; Edith González Hernández, CEO y Co- founder de CGVerón; Salvador Rivas, Fundador y Director de Rivas Architects; Pablo Lezama, Regional Design Technology, Latin America de Gensler; y Alejandra Díaz de León, Desing Technology Specialist de Gensler. A través de sus respuestas, identificamos los cambios más significativos, las tendencias tecnológicas emergentes y cómo estas transformaciones están impactando el negocio del Real Estate.
La transformación tecnológica en el diseño arquitectónico y el Real Estate
En este sentido, Salvador Rivas destaca que “la integración tecnológica ha permitido que los procesos arquitectónicos sean más ágiles, precisos y sostenibles. Las herramientas como la realidad virtual (VR), la realidad aumentada (AR) están transformando la experiencia del cliente, permitiéndoles tomar decisiones más informadas. Además, el uso de plataformas como BIM facilitan el análisis energético de los edificios antes de que sean construidos, promoviendo diseños más verdes y eficientes”.
Complementando esta perspectiva, Antonio Perez aseguró que “en el sector inmobiliario la automatización y el análisis de datos permiten predecir tendencias de mercado y mejorar la gestión de propiedades, acelerando la toma de decisiones y aumentando la competitividad. Mientras que en el diseño arquitectónico la colaboración en tiempo real entre arquitectos, ingenieros y desarrolladores, plataformas y procesos enfocados a datos como BIM permiten crear proyectos más precisos ”.
Por su parte, Edith Hernandez añade que “el uso de herramientas como la realidad virtual (VR), la realidad aumentada (AR) se aplican en las etapas iniciales del diseño, su impacto es aún mayor, ya que proporcionan imágenes, datos y modelos que guían el proceso hacia resultados más acertados. En esta industria, estas soluciones resultan esenciales para comunicar proyectos que aún no se han materializado”. Pablo Lezama y Alejandra Díaz de León de Gensler hicieron énfasis en que: “Antes de implementar cualquier herramienta tecnológica, es fundamental considerar el proceso y el factor humano como el núcleo de esta transformación. Hoy nos encontramos ante la posibilidad de contar con herramientas que nos ayudan a disminuir tareas tediosas para enfocarnos en crear diseños de impacto. Para nuestros clientes, todo esto se traduce en proyectos que son más eficientes financieramente, pero que también tienen un impacto sustentable positivo y holístico”.
El impacto de la inteligencia artificial en la arquitectura
La IA está revolucionando todas las etapas del proceso arquitectónico. Edith Hernandez observa que, “la AI está teniendo un impacto significativo en arquitectura y real estate, modificando reglas que dábamos por establecidas. Está optimizando los procesos de investigación y desarrollo de proyectos. Si se utiliza como una herramienta complementaria, puede potenciar la creatividad y el desarrollo de proyectos y ayudar a transformar ideas en realidades más innovadoras y efectivas”
Pablo Lezama y Alejandra Díaz de León de Gensler aseguraron que: “La integración de la IA en la arquitectura ha dado lugar a un modelo híbrido donde se combinan la creatividad y experiencia humana con la capacidad tecnológica de la IA. Este enfoque transforma tanto la fase creativa como la ejecución de proyectos, optimizando procesos. Hoy, cualquier arquitecto puede utilizar herramientas de generación de imágenes a partir de texto o imágenes para explorar ideas o conceptos,o generar visuales de proyectos. Las herramientas como el BIM, pueden proporcionar actualizaciones en tiempo real y, junto con sistemas predictivos, anticipar comportamientos o errores en los procesos de administración de proyectos para mitigarlos”.
Antonio Perez enfatiza que “la IA es una herramienta de aprendizaje de patrones que puede automatizar varias tareas repetitivas e iterativas para aumentar las habilidades creativas y de exploración. La IA como tal no es Inteligente sin Data. Con las indicaciones adecuadas, puede identificar y abordar los sesgos actuales en los diseños y crear espacios más sostenibles, inclusivos y accesibles”.
Y Salvador Rivas dice que: “La IA ha irrumpido en cada etapa del proceso arquitectónico. Desde la fase creativa hasta la ejecución, sus aplicaciones son variadas y disruptivas: Diseño generativo, que permite explorar miles de iteraciones de diseño en minutos; análisis de datos con plataformas como Spacemaker, analizan grandes volúmenes de datos urbanos para sugerir ubicaciones y configuraciones óptimas para proyectos de Real Estate; la robótica asistida por IA que está reduciendo errores humanos en obra y acelerando tiempos de ejecución”.
Tendencias tecnológicas para los próximos cinco años
Mirando al futuro, los arquitectos coinciden en que la automatización y la inteligencia artificial seguirán transformando la industria. Antonio Perez aboga que ”buscar hacer uso de GenAI a manera cognitiva y de manera ética para no solo eficientizar procesos, pero también de mejorar calidad de vida”. También resaltó que “la tendencia más importante, deberá ser el buscar humanizar y hacer conciencia a nuestra dependencia por el ritmo acelerado en tecnología y el internet de las cosas”
Salvador Rivas señala que “las tecnologías como los gemelos digitales que permitirán monitorear en tiempo real el rendimiento de estructuras, optimizando su mantenimiento y operación, las Ciudades inteligentes y el Blockchain en Real Estate, que promete revolucionar la transparencia en los contratos, la propiedad y la transacción de bienes inmuebles”
En sintonía, Pablo Lezama y Alejandra Díaz de León de Gensler sostienen que: “Las tecnologías emergentes están transformando la arquitectura y el Real Estate, cada una avanzando a través de diferentes etapas del Hype Cycle. Este marco ayuda a identificar el estado de madurez de cada innovación, desde el “pico de expectativas infladas” hasta la “meseta de productividad”.Sin lugar a dudas, la tendencia más significativa será en temas de sustentabilidad. Habrá cada vez más edificios diseñados para ser energéticamente eficientes y amigables con el medio ambiente”
Finalmente Edith Hernandez añade que “de forma general el implementar modelos de IA conectados a todas estas disciplinas permite el detectar posibles contingencias, aumento de costos, optimización de procesos y ya en plena ejecución estos mismos modelos podrían apoyar incluso en la gestión de la misma obra de forma más eficiente”
Herramientas esenciales para innovar
Los arquitectos coinciden en que el aprendizaje continuo y la adaptación a nuevas herramientas son imprescindibles para mantenerse competitivos. Antonio Perez enfatiza en la importancia de leer las demandas del mercado y las herramientas necesarias para solucionar los requisitos del entorno, mientras Edith Hernandez destaca que la utilización de AR y VR para presentar proyectos y permitir a los clientes experimentar los espacios antes de construirlos.
Salvador Rivas resalta el papel de plataformas colaborativas como BIM para optimizar el trabajo multidisciplinario, Software de diseño generativo y Análisis de datos urbanos. Pablo Lezama y Alejandra Díaz de León de Gensler destacan que el factor humano es la clave del éxito tecnológico, porque aunque la tecnología desempeña un rol transformador, su efectividad depende del talento humano que la opera y de los procesos que guían su uso.
Conclusión
La arquitectura y el Real Estate atraviesan una etapa de profunda transformación, impulsada por tecnologías que expanden los límites. La incorporación de estas innovaciones no solo facilita la creación de diseños más sostenibles, eficientes y personalizados, sino que también redefine la relación entre la arquitectura y las necesidades cambiantes.
Sin embargo, más allá de las herramientas, la clave está en mantener el equilibrio entre tecnología y humanidad, utilizando estas capacidades como medios para construir un futuro más funcional, ético y sostenible.
