Por Iván Canul Ek
Una de las construcciones en el norte de Mérida. El titular de la AMPI sugiere a constructores mirar al sur para sus proyectos
El sector inmobiliario en Yucatán atraviesa una etapa de cambios, marcada por la incertidumbre macroeconómica, el reajuste de dinámicas de inversión y la necesidad de avanzar hacia un crecimiento urbano más ordenado y sostenible.
Así lo expresó Iván Cervera López, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Yucatán, quien destacó que, pese a los desafíos, el mercado local mantiene señales positivas.
“Venimos de un semestre complejo, venimos de un 2024 complejo (…) los cambios en los precios, los cambios, sobre todo, me parece que en temas macroeconómicos, la incertidumbre que ha habido a nivel no solo país, sino mundo, con todos estos factores, creo que ha jugado un papel importante”, señaló.
Aun así, subrayó que la entidad sigue siendo un destino atractivo.
“Nos mantenemos positivos, nos mantenemos todavía con mucho interés por parte de personas a nivel nacional e internacional por venir a vivir a nuestra ciudad”.
“Creo que la dinámica que más ha cambiado es la de los inversionistas, cada vez son más los usuarios que quieren llegar a vivir, que los inversionistas que quieren tener un capital invertido en propiedades”, afirmó.
Cervera López señaló que el interés por adquirir vivienda en Mérida continúa proviniendo, en buena medida, de otras regiones del país. “Podemos hablar de las grandes ciudades del país, pero casi que de todos lados: Ciudad de México, Monterrey, pero también sigue el mercado local, que a veces nos olvidamos de él”.
Competencia inmobiliaria
Sobre la llegada de agentes inmobiliarios de otras partes del país y del extranjero, el presidente de AMPI Yucatán expresó una postura abierta, siempre que se mantenga un marco regulatorio justo.
“La competencia es sana, siempre que tenga un piso parejo”, expresó Iván Cervera López, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Yucatán, al opinar sobre la llegada de agentes inmobiliarios de otras partes del país y del extranjero.
“Me parece que la competencia siempre hará que nos esforcemos para brindarle un mejor servicio a los usuarios”, indicó.
Además, reconoció que siempre se debe mantener un marco regulatorio justo.
En ese sentido, valoró positivamente el avance en normativas y regulaciones. “Bienvenidas todas y todos los que quieran contribuir a un sector inmobiliario profesional, sano y consciente”, refirió.
El presidente de la AMPI también opinó respecto al plan “Mérida Ordenada” del Ayuntamiento de Mérida, el cual considera un paso en la dirección correcta: “La realidad es que cualquier esfuerzo de regularizar el crecimiento es algo que la asociación verá con muy buenos ojos”.
Sin embargo, subrayó que aún no han sido convocados formalmente: “Participamos en varios consejos del Ayuntamiento, espero que nos den oportunidad de participar en ese también, pero lo celebramos. Es súper importante que todo el estado tenga un plan de crecimiento ordenado”.
Puntos críticos en Mérida
Entre los puntos críticos del crecimiento de Mérida, Cervera mencionó la necesidad de delimitar claramente los usos de suelo, la creciente densificación sin infraestructura adecuada y los problemas derivados de un desarrollo desbalanceado.
“De repente observo varios proyectos con altos índices de densidad (…) que conllevan problemáticas: típicamente hablemos de tráfico, típicamente hablemos de desabasto de electricidad”.
También apuntó que el desarrollo urbano debe dejar de concentrarse exclusivamente en el norte de la ciudad: “Ya tenemos que dejar de voltear a ver únicamente al norte (…) aunque el sur tiene menos infraestructura, y pudiera ser uno de los motivos por los cuales la gente busca vivir en el norte”.
En torno a la gentrificación, Cervera reconoció sus implicaciones sociales y económicas, pues por un lado, genera una derrama económica, pero otro, también situaciones donde se desplaza a la gente. “Creo que lo que nos compete a todos, autoridades, profesionales y sociedad, es buscar que este crecimiento sea ordenado”, señaló.
