Afectaciones por mala administración se traduce en pérdidas de millones de pesos
Por Karla Mora
Hay condominios de hasta 500 unidades privativas con departamentos que están valuados en tres o cuatro millones de pesos, señaló José Arturo Martínez Castañeda, secretario de la Red de Profesionales en Administración de Condominios / Foto: Roberto Hernández / El Sol de México
En 2025, sólo 2 por ciento de los condominios en la Ciudad de México tuvo una administración profesional, debido a que, de los cerca de 13 mil inmuebles con esta modalidad, 480 administradores consiguieron la certificación que los acredita como profesionales, informó la Red de Profesionales en Administración de Condominios.
José Arturo Martínez Castañeda, secretario de la Red, expuso que no contar con un administrador profesional tiene como consecuencia daños en los inmuebles, cuya reparación llega a los 10 millones de pesos por no darle mantenimiento correctivo a instalaciones importantes.
“Hay veces que tenemos la idea de que un condominio es nada más una unidad habitacional o es el edificio de 20 o 30 apartamentos; pero no, hay condominios de 300, 400, 500 unidades privativas que tienen instalaciones muy costosas, como la usada para echarles agua a todos los departamentos que están valuadas en tres o cuatro millones de pesos que, con mantenimiento preventivo anual, te cuesta 500 mil pesos.
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“Si no se administra de manera correcta, habría un agravio en contra de todos los condóminos. Hemos visto situaciones de fraudes cometidos en contra de los condóminos, por mal manejo de las cuentas, presupuestos inflados, de trabajos ni siquiera ejecutados”, dijo.
De acuerdo con la Procuraduría Social de la CDMX, los administradores profesionales son personas que demuestran capacidad y conocimientos en tareas que van desde cuidar y vigilar los bienes y servicios del condominio, hasta supervisar trabajos de mantenimiento y administración de cuotas para ello.
En entrevista con El Sol de México, el especialista explicó que, socialmente, una mala administración también conflictúa a los habitantes, porque ellos son los que se quedan y los administradores pueden estar de paso.
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Resaltó que los cursos que ofrece la Procuraduría Social de la CDMX (Prosoc) para la capacitación de administradores suelen saturarse, porque no solamente entran administradores profesionales (personas con capacidad y conocimientos en administración de condominios contratadas por la Asamblea General del condominio), sino también los administradores condóminos (habitantes del condominio que, sin ser profesionales, se les nombra administradores).
A la saturación abona que, a estos cursos, también acuden los integrantes de Comités de Vigilancia, órgano de control integrado por condóminos cuyo objetivo es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempeño de las tareas del administrador. “Hemos peleado el que se dividan los cursos, que sean para cada sector”, dijo.
Después del curso, los asistentes realizan evaluaciones en las que deben obtener mínimo 80 por ciento de asertividad. Al respecto, el secretario de la Red de Profesionales en Administración de Condominios aseveró que cerca del 50 por ciento de los participantes no aprueban el examen.
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“De este examen, no tienes derecho a revisión, lo cual se nos hace una situación no viable, porque puede ser que tenga los conocimientos necesarios, pero llegue a no cuajar en el examen, entonces, debería tener revisión”, dijo.
Posteriormente, la Prosoc realiza 13 jornadas de certificación anuales para obtener el certificado respectivo, trámite para el que deben pagar tres mil pesos.
Consideró que en las reformas a la Ley de Propiedad en Condominio que elabora actualmente el Congreso local, para que la certificación no sea sólo avalada por la Prosoc, sino que haya más entes que evalúen y comprueben la capacitación de los administradores.
